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Preise für Immobilien steigen

Nordenham. In der Wesermarsch sind im vergangenen Jahr 3,2 Prozent mehr Immobilien und Grundstücke verkauft worden als 2010. Insgesamt 1248 Kaufverträge wurden laut Grundstücksmarktbericht abgeschlossen. Die Kaufpreise sind gestiegen: Für 126 Millionen Euro (plus 11,7 Prozent gegenüber 2010) wechselten 1347 Hektar Fläche (minus 22,4 Prozent) die Eigentümer. Von Christian Heske

Die Karte zeigt die Bodenrichtwerte (Euro pro Quadratmeter) für Wohnbauflächen und Geschäftsgrundstücke (rot markiert) zum Stichtag 31. Dezember 2011 im Kerngebiet von Nordenham. Grafik GAG

Deutlich erhöht hat sich 2011 mit 82 die Zahl der verkauften Bauplätze im Landkreis (2010: 51, 2009: 47, 2008: 40, 2007: 52). Spitzenreiter in diesem Bereich ist Nordenham mit 30 Verkäufen, gefolgt von der Gemeinde Jade (15) und der Stadt Elsfleth (10). Der Durchschnittspreis der Bauplätze lag inklusive Erschließungskosten bei 55 Euro pro Quadratmeter (2010: 47, 2009: 50, 2008: 56, 2007: 48). Die mittlere Größe betrug 750 Quadratmeter (2010: 860).

Für Grundstücke zum individuellen Wohnungsbau in mittleren bis guten Lagen mussten die Käufer in Nordenham (70 bis 85 Euro pro Quadratmeter) und Lemwerder (55 bis 90) am meisten bezahlen. In den übrigen Wesermarsch-Kommunen waren die Grundstücke günstiger (Butjadingen: 40 bis 70, Stadland: 40 bis 55, Brake: 55 bis 70, Ovelgönne: 38 bis 50, Jade: 40 bis 60, Elsfleth: 55 bis 65, Berne: 40 bis 50).

Häuser verteuern sich leicht

Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2011 in der Wesermarsch insgesamt 416-mal den Eigentümer – ein leichter Zuwachs gegenüber den Vorjahren (2010: 404, 2009: 404, 2008: 387, 2007: 402). Auch der durchschnittliche Kaufpreis erhöhte sich etwas auf 110 000 Euro (2010: 107 000, 2009: 102 000, 2008: 103 000, 2007: 103 000).

Ein Plus verbuchte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg auch bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Von ihnen wurden im vergangenen Jahr 93 Exemplare verkauft (2010: 83, 2009: 91, 2008: 74, 2007: 73). Der durchschnittliche Kaufpreis für die Objekte blieb hingegen mit 83 000 Euro beinahe auf Vorjahresniveau (2010: 82 000, 2009: 76 000, 2008: 82 000, 2007: 86 000).

Ebenfalls auf 172 gestiegen ist die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen (2010: 165, 2009: 123, 2008: 143, 2007: 131). Nach einem Tiefstwert im Jahr 2010 bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis bei neu gebauten Wohnungen mit 1690 Euro pro Quadratmeter im vergangenen Jahr wieder auf dem Niveau von 2009 (2010: 1440, 2009: 1630, 2008: 1800). Bei gebrauchten Wohnungen blieb der Kaufpreis hingegen bei 680 Euro pro Quadratmeter (2010: 680, 2009: 670, 2008: 740, 2007: 900).

Die Zahl der Verkäufe von Land- und forstwirtschaftlichen Flächen sank mit 160 auf den niedrigsten Stand seit Jahren (2010: 198, 2009: 166, 2008: 190; 2007: 170). Der Geldumsatz betrug im vergangenen Jahr 17,9 Millionen Euro (2010: 20,1 Millionen Euro, 2009: 11,6 Millionen Euro, 2008: 16,4 Millionen Euro, 2007: 8,1 Millionen Euro). Im Vergleich dazu betrug der Flächenumsatz 1101 Hektar (2010: 1431, 2009: 1095, 2008: 1597, 2007: 963). Der Preis für landwirtschaftliche Flächen in der Wesermarsch hat vor allem seit dem Jahr 2009 angezogen. Die Flächen waren im vergangenen Jahr beinahe doppelt so teuer wie noch 2007.

Bodenrichtwerte

Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Geschäftsstelle bei der Regionaldirektion Oldenburg des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen, 04 41/92 15-527) kann ab Ende März gebührenpflichtig über das Internet abgerufen werden. Die Bodenrichtwerte und ein Immobilienpreiskalkulator stehen ab April im Netz zur Verfügung.